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¡¡ Tu casa más facil ahora !! Nuevo Aval ICO consigue desde un 20% más de Hipoteca

Fri, 16 Feb 2024 15:42:47 GMT

Nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial

¿Qué necesitas saber sobre los nuevos avales para comprar una vivienda?

El Gobierno ha autorizado nuevos avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la compra de primera vivienda. Lo hace mediante una línea de crédito de 2.500 millones de euros. Con ello, el Ejecutivo aspira a facilitar el acceso a la vivienda a 50.000 personas

¿Cuáles son las características de las nuevas ayudas?

Los respaldos cubrirán el 20% del monto del préstamo hipotecario, con la posibilidad de aumentar al 25% si la vivienda cuenta con una calificación energética de D o superior. El plazo del respaldo a la institución financiera, gestionado por el ICO, será de hasta diez años a partir de la firma del acuerdo, sin importar la amortización del préstamo.

Durante este período, el adquirente deberá utilizar la vivienda como su residencia principal. El alquiler de la misma estará restringido a circunstancias excepcionales que justifiquen el cambio de residencia, como matrimonio, separación, traslado laboral, entre otros motivos.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar este aval?

Principalmente, este respaldo está dirigido a dos grupos específicos: personas jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a su cargo.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los solicitantes?

1. Ser una persona física mayor de edad y con residencia en España, con una residencia continua e ininterrumpida en los dos años anteriores a la solicitud.

2. Los ingresos del comprador no pueden exceder los 37.800 euros brutos al año (equivalente a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)), o el doble si la vivienda es adquirida por dos personas.

3. En el caso de familias con hijos a su cargo, el límite de ingresos aumentará en 2.500 euros por cada menor, y en un 70% adicional en el caso de familias monoparentales. Las personas con un patrimonio superior a los 100.000 euros no son elegibles para solicitarlas.

¿Existe un límite para la cantidad avalada?

Sí, habrá un límite establecido en el convenio del ICO. La ubicación del inmueble también puede influir en este límite, ya que los precios de la vivienda varían según la región, la ciudad o el pueblo rural. Además, estos límites pueden ser ajustados en función de la evolución del mercado.

¿Cuál es el plazo para solicitar estas ayudas?

El plazo para solicitarlas es hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque podría haber una posible prórroga de dos años más si tienen una buena acogida entre los ciudadanos.

¿Qué se pretende conseguir con estas ayudas?

El propósito de estas ayudas, según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, es respaldar a aquellas personas con empleo estable que han experimentado un aumento en sus ingresos y desean adquirir una vivienda, pero encuentran obstáculos debido a la situación del mercado hipotecario o a la falta de recursos. El Estado actuará como avalista en este proceso.

Esta medida, junto con otras acciones en el ámbito inmobiliario, tiene como objetivo garantizar que nadie tenga que destinar más del 30% de sus ingresos a gastos de vivienda.

Si estás interesado en esta ayuda y cumples con los requisitos, ¿por qué no considerar la posibilidad de comenzar a explorar las opciones disponibles en el mercado inmobiliario? No dudes en visitar nuestra oferta inmobiliaria.

Invertir antes de que finalice el 2023

Wed, 15 Nov 2023 08:42:22 GMT

AUN NO ES TARDE PARA CUMPLIR TUS SUEÑOS

PORQUE INVERTIR ANTES DE FINAL DE AÑO, ¡¡ TE LO EXPLICAMOS !!

Apica Home recomienda Invertir en bienes raíces es una de las estrategias más sólidas para construir riqueza a largo plazo. Si estás considerando entrar en el mercado inmobiliario, el final de año puede ser un momento estratégico para dar el paso. En este artículo, exploraremos las razones por las que invertir en inmuebles a final de año puede ser una decisión inteligente y cómo aprovechar esta temporada para maximizar tus ganancias.

Menos competencia en el mercado

Una de las ventajas clave de invertir en inmuebles a final de año es la menor competencia en el mercado. La mayoría de las personas tiende a centrarse en las festividades, las vacaciones y las compras navideñas, lo que reduce la cantidad de compradores y competidores en el mercado inmobiliario. Esto puede traducirse en menos ofertas competitivas por propiedades y, en última instancia, en precios más bajos o mejores condiciones de negociación.

Motivación de vendedores

Los vendedores que tienen sus propiedades listadas a finales de año suelen estar más motivados para vender. Pueden tener razones fiscales o personales para cerrar una venta antes del final del año, lo que podría traducirse en descuentos o concesiones adicionales en la negociación. Aprovechar esta motivación puede resultar en mejores oportunidades de inversión.

Potencial de deducción fiscal

Apica Home recomienda a los inversionistas inmobiliarios, el final de año puede ser un momento propicio para aprovechar ventajas fiscales. Dependiendo de las leyes fiscales en tu país, podrías calificar para deducciones relacionadas con la inversión en bienes raíces. Consulta a un asesor fiscal para entender mejor cómo estas ventajas pueden beneficiarte.

Evaluación de propiedades en condiciones invernales

Invertir en inmuebles al final del año te brinda la oportunidad de evaluar propiedades en condiciones climáticas más desafiantes. Puedes observar cómo se comporta una propiedad en invierno, identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento, y tomar decisiones informadas sobre si es una inversión adecuada a largo plazo.

Menor tasa de interés hipotecario

En muchas regiones, las tasas de interés hipotecario tienden a ser más bajas a finales de año debido a la temporada baja en el mercado inmobiliario. Las tasas de interés más bajas pueden traducirse en pagos hipotecarios mensuales más bajos y, en última instancia, en una mayor rentabilidad para tu inversión.

Invertir en inmuebles a final de año puede ser una estrategia inteligente para aprovechar las ventajas únicas de esta temporada. Menos competencia, vendedores motivados, ventajas fiscales y tasas de interés hipotecario más bajas son factores que pueden contribuir al éxito de tu inversión. Sin embargo, es esencial investigar a fondo el mercado y trabajar con profesionales inmobiliarios de confianza para tomar decisiones informadas. Si estás buscando expandir tu cartera de inversiones, el final de año podría ser el momento adecuado para dar el salto al mercado inmobiliario.

Para más información, desde las distintas oficinas de Apica Home, estaremos encantados de asesorar e informar de las distintas oportunidades para invertir en inmuebles .

APICA UNA MARCA DE COMPROMISO

Mon, 22 May 2023 07:57:05 GMT

La marca es la unión de profesionales del sector comprometidos con los clientes

El sector inmobiliario en la provincia de Cádiz ha sido testigo de la creación de una nueva marca de agentes de la propiedad inmobiliaria: APICA. Esta iniciativa nace como respuesta a la inquietud de un grupo de profesionales que trabajaban bajo una conocida franquicia inmobiliaria, donde la captación en exclusiva de inmuebles era la prioridad y el servicio al cliente quedaba en segundo plano.

Desde APICA, los agentes de la propiedad inmobiliaria ofrecen un servicio al cliente sin ataduras y con total libertad de criterios , lo que les permite centrarse en las necesidades de sus clientes y ofrecer soluciones adaptadas a cada caso concreto . Pero la esencia y el sueño de APICA va más allá de eso: su objetivo es formar un grupo de profesionales comprometidos y satisfechos con su trabajo, sin una finalidad lucrativa para la marca y sin formar parte de una estructura piramidal.

La filosofía de APICA es valorar el sacrificio de los integrantes y la satisfacción del cliente por encima de cualquier otra consideración. Chiclana de la Frontera, Conil de la Frontera, San Fernando, El Puerto de Santa María, Jerez de la Frontera, Algeciras, Puerto Real y La Línea son las ciudades donde APICA tiene presencia, y donde sus agentes de la propiedad inmobiliaria trabajan para ofrecer un servicio de calidad y comprometido con las necesidades de sus clientes.

La creación de APICA es una muestra de que el sector inmobiliario está en constante evolución, y que cada vez son más los profesionales que buscan ofrecer un servicio de calidad y comprometido con las necesidades de los clientes, sin dejarse llevar por la lógica del negocio a cualquier precio. APICA es una marca que apuesta por la ética profesional y el compromiso con la sociedad, y que tiene como objetivo formar un grupo de profesionales comprometidos y satisfechos con su trabajo.

VIVIR EN LA CIUDAD HACE VIDA

Mon, 24 Apr 2023 09:13:54 GMT

El ritmo de las ciudades hacen que los habitantes dinamicen sus vidas con actividades diversas.

Vivir en una ciudad puede tener numerosos beneficios para las personas. Desde oportunidades laborales hasta acceder a una amplia variedad de entretenimiento y cultura, las ciudades ofrecen un sinfín de opciones para aquellos que buscan vivir en un entorno vibrante y dinámico. Una de las principales ventajas de vivir en una ciudad es el acceso a oportunidades de empleo. Las ciudades suelen tener una gran cantidad de empresas, organizaciones y agencias gubernamentales que ofrecen una amplia gama de trabajos. Además, las ciudades suelen ser el hogar de industrias en crecimiento, como la tecnología, que pueden proporcionar oportunidades de carrera emocionantes y bien remuneradas. Otro beneficio de vivir en una ciudad es la diversidad cultural. Las ciudades a menudo tienen comunidades de inmigrantes y expatriados de todo el mundo, lo que significa que los residentes pueden disfrutar de una amplia variedad de alimentos, música, arte y otros aspectos de la cultura global. Además, las ciudades suelen albergar eventos culturales, como festivales y exposiciones, que brindan a los residentes la oportunidad de experimentar nuevas culturas y formas de arte. Las ciudades también ofrecen una amplia gama de opciones de entretenimiento. Desde cines y teatros hasta conciertos y clubes nocturnos, las ciudades tienen una gran cantidad de opciones para aquellos que buscan disfrutar. Además, las ciudades suelen tener parques, plazas y otras áreas verdes que ofrecen espacios para relajarse y disfrutar del aire libre. Otro beneficio de vivir en una ciudad es el acceso a servicios públicos y privados de alta calidad. Las ciudades suelen tener sistemas de transporte público más desarrollados que pueden proporcionar una forma conveniente y económica de viajar. Además, las ciudades suelen tener una mayor disponibilidad de servicios médicos, educativos y culturales, así como una amplia variedad de opciones de compras y restaurantes. En resumen, vivir en una ciudad puede ofrecer numerosos beneficios, como acceso a oportunidades de empleo, diversidad cultural, opciones de entretenimiento y servicios públicos y privados de alta calidad. Si estás buscando una forma emocionante y dinámica de vida, una ciudad puede ser el lugar ideal para ti.

PUNTOS A TENER EN CUENTA A LA HORA DE ELEGIR UNA HIPOTECA

Fri, 17 Mar 2023 15:34:41 GMT

La elección de una hipoteca se convierte en el mayor de los quebraderos de cabeza de aquellos interesados

Elegir una hipoteca adecuada es una decisión financiera importante que puede afectar tus finanzas durante muchos años. Aquí te presento algunos consejos para elegir bien una hipoteca:

1. Evalúa tus necesidades: Antes de elegir una hipoteca, evalúa tus necesidades financieras a largo plazo. Determina cuánto puedes pagar cada mes y asegúrate de que el monto sea realista. También considera el plazo de la hipoteca y si deseas una tasa de interés fija o variable.

2. Compara las opciones: Compara diferentes opciones de hipotecas en diferentes bancos y prestamistas. Compara las tasas de interés, los términos, los requisitos de pago inicial y los costos asociados.

3. Comprende los costos: Asegúrate de entender todos los costos asociados con la hipoteca, incluidos los costos de cierre, los cargos por procesamiento y los costos de seguro.

4. Revisa tu historial crediticio: Tu historial crediticio es un factor importante en la aprobación de la hipoteca y en la tasa de interés que se te ofrecerá. Asegúrate de que tu historial crediticio sea preciso y esté actualizado antes de solicitar la hipoteca.

5. Consulta a un asesor financiero: Si tienes dudas o no estás seguro de cuál es la mejor opción de hipoteca para ti, consulta a un asesor financiero. Un asesor puede ayudarte a evaluar tus necesidades financieras y a determinar la mejor opción de hipoteca para ti.

6. Lee el contrato: Lee cuidadosamente el contrato de la hipoteca antes de firmarlo. Asegúrate de que comprendes todos los términos y condiciones de la hipoteca antes de comprometerte a ella. Siguiendo estos consejos, puedes elegir una hipoteca adecuada que satisfaga tus necesidades financieras y te permita tener una estabilidad económica a largo plazo.

LOS AGENTES DE PROPIEDAD INMOBILIARIA UNA PROFESIÓN POR DESCUBRIR

Fri, 17 Mar 2023 15:28:53 GMT

Los agentes de la propiedad inmobiliaria realizan tareas importantes que facilitan a los interesados la venta como la compra de un inmueble.

Un agente inmobiliario es importante por varias razones:

Conocimiento y experiencia: Un agente inmobiliario tiene conocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario local y puede proporcionar información valiosa sobre las propiedades disponibles, las tendencias del mercado y los precios. Además, un agente inmobiliario puede ayudarte a evaluar las propiedades y encontrar una que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

Red de contactos: Los agentes inmobiliarios tienen una amplia red de contactos que incluye a otros agentes, prestamistas, inspectores, abogados y otros profesionales en el mercado inmobiliario. Esta red puede ser muy útil para encontrar las mejores propiedades y para obtener los mejores servicios durante el proceso de compra o venta.

Ahorro de tiempo: Buscar una propiedad por cuenta propia puede ser un proceso largo y abrumador. Un agente inmobiliario puede ahorrarte tiempo al hacer la búsqueda por ti y al coordinar las visitas a las propiedades que te interesan.

Asesoramiento profesional: Un agente inmobiliario puede asesorarte durante todo el proceso de compra o venta, desde la oferta hasta el cierre de la transacción. Un agente inmobiliario puede ayudarte a negociar el precio y las condiciones de la transacción, y puede proporcionarte asesoramiento legal y financiero.

Protección: Un agente inmobiliario puede protegerte de posibles fraudes y riesgos en el proceso de compra o venta de una propiedad. Un agente inmobiliario puede ayudarte a identificar problemas en la propiedad y puede protegerte durante la negociación de la transacción. En resumen, un agente inmobiliario puede ser un recurso valioso para quienes buscan comprar o vender una propiedad, ya que puede proporcionar conocimiento, experiencia, una red de contactos, asesoramiento profesional y protección.

Quiero Vender mi casa ¿Qué gastos tengo ?

183:900491712 (Jose Antonio Muriano Guzman) — Thu, 17 Nov 2022 12:25:28 GMT

¿Qué gastos tengo por vender mi casa?

Vender mi casa, que gastos tengo?

Antes de decidirte a vender debes tener en cuenta los gastos que conlleva la venta de tu casa, que dependerán de diversos factores estos son los gastos más comunes:

Cancelación Registral de Cargas

Si tu vivienda tiene un carga en el Registro de la propiedad lo cual puedes comprobarlo solicitando una nota simple, debes cancelar y hacerte cargo de dichos gastos que se componen de; AJD (es un impuesto que grava los actos jurídicos documentados en España), Escritura en caso de que se precise y aranceles registrales. En caso de Hipoteca mirar nuestro blog Vender con Hipoteca.

Ganancia Patrimonial

Para calcular esta ganancia es restar al posible precio de venta, el precio de compra del vendedor y los gastos tanto de compra como los posibles de vender. Una vez realizado este cálculo la tributación de la ganancia patrimonial es por tramos y varía en cada ejercicio.

Estarían exentos los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.

Plusvalía Municipal

Su nombre exacto es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, grava el aumento del valor de una vivienda durante años y cuanto se ha revalorizado. Se aplica por venta, donación y herencia, es competencia de los Ayuntamientos.

Se calcula con el valor catastral de propiedad y los años transcurridos en propiedad.

El Tribunal Supremo sentenció en 2018 que no debe pagar este impuesto quien pruebe que vendió su vivienda con pérdidas

Regularizar el estado de tu casa

Existen posibles variaciones entre el estado actual de tu casa y el que consta en el registro que pueden requerir una posible rectificación de la misma:

De Titularidad, por fallecimiento de uno o más titulares y estar pendiente de la Adjudicación de Herencia, en este caso se debe proceder a realizar una Escritura, dependiendo de la Comunidad Autónoma a la liquidación Variación del estado físico de la vivienda y la descripción en el Registro de la Propiedad o la inexistencia de estar declarada la misma. Conllevaría realizar una Escritura de Declaración de Obra Nueva o de Ampliación de Obra Nueva, a la cual debemos acompañar un Certificado de un Arquitecto Técnico Colegiado, abonar el AJD y Aranceles Registrales.

Derivado de la Naturaleza del suelo cambiar la descripción de la finca, adjuntando Certificado o Cedula que certifique la nueva Calificación, este trámite podrá realizarse directamente en el Registro de la Propiedad o aportándolo en una escritura.

EL Certificado de Eficiencia Energética

Es un documento informativo necesario para vender o alquilar tu casa, en él se detalla la calificación energética que ha obtenido tras visita del Técnico, desde su registro tiene una validez de 5 años.

EL IBI

Por último, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que cuando vendes tu casa La Ley establece que debe abonarlo la persona que es propietario de la misma desde el 1 de enero.

Si estas decido a Vender tu casa en APICA te realizaremos una estimación de estos gastos y nos encargaremos de realizar todos estos trámites en el proceso de Venta.

Vender tu piso con hipoteca

Thu, 17 Nov 2022 10:24:36 GMT

¿Cómo vendo mi piso con hipoteca?

Una de las dudas más comunes es si puedes vender tu piso cuando todavía pagas hipoteca. La respuesta es sí, la práctica más común es cancelar la hipoteca el mismo día de que vayas a vender tu casa.

¿Cómo vendemos un piso con hipoteca?

Lo primero es conocer el saldo pendiente de la hipoteca y evaluar con tu agente de Apica las opciones de venta, en un precio que cubra dicha cancelación económica y los gastos de Cancelacion Registral para transmitir la vivienda libre de cargas.

Cancelar una hipoteca paso a paso

Solicitar Certificado deuda pendiente en tu entidad bancaria.
Presentar conjuntamente al resto de documentación necesaria para

la venta dicho Certificado ante el notario.

Con parte del precio de venta se debe liquidar el importe pendiente

de hipoteca mediante cheque bancario o transferencia OMF (transferencia ordinaria es el movimiento de fondos)

Solo quedaría cancelar del registro la carga de la hipoteca. Cancelación Registral de hipoteca

Tras la cancelación económica del préstamo, debes solicitar Certificado de Deuda 0, para acreditar que esa hipoteca está debidamente pagada. Luego puedes optar por realizar los trámites por ti mismo, con el banco o un gestor externo de todas formas estos son los pasos a seguir:

Realizar ante notario escritura de cancelación de hipoteca
Abonar los Impuestos (AJD) que dependerán de tu Comunidad Autónoma y cumplimentar dicho documento de liquidación.
Acudir al Registro de la Propiedad, con la Escritura, el Certificado de Deuda 0,Copia del impuesto y abonar los aranceles en el mismo registro, los cuales se calculan por el importe que solicito de hipoteca.

Otras Opciones, para vender con Hipoteca

Si el motivo de la venta es cambiar de vivienda, existe un producto bancario la Hipoteca Puente, permite adquirir una nueva vivienda al mismo tiempo que se continúa pagando la hipoteca del antiguo inmueble. Suele tener un plazo determinado para realizar la venta de tu antigua casa en caso de que superes dicho plazo deberas afrontar las dos hipotecas en una única cuota.

La otra forma es que el comprador se haga cargo de tu hipoteca, con una Subrogación, el cambio de deudor lo debe autorizar la entidad bancaria, te ahorras los gastos de cancelación registral del préstamo pero conlleva otros gastos con el banco.

Si has decidido vender tu piso con hipoteca, Solicita una cita con uno de nuestros expertos agentes que te asesorara adecuadamente.

Ventajas Nueva Ley Hipotecaria

Thu, 17 Nov 2022 10:06:20 GMT

Tras el pasado 17 de Junio de 2019, se aplicaba la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, la cual aporta Seguridad, Claridad y Transparencia en el proceso y establece las obligaciones de Notarias, Compradores y Entidades Financieras.

Principales Novedades:

· La hipoteca de primera vivienda queda gravada con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pagan las entidades financieras.

· El comprador se hace cargo de los gastos de segundas copias en notaría y la tasación.

· Se eliminan las clausulas suelo.

· Las entidades financieras asumen los gastos de notaría (primeras copias), gestoría y registro.

La nueva Ley busca que le comprador tenga la información sobre lo que va a firmar, la entidad bancaria debe facilitársela con 10 días de antelación. Además las entidades bancarias volcarán toda la información para la notaría en una plataforma online, para que los firmantes puedan ser informados de todo (FEIN y cláusulas FiAE) sin la presencia de los representantes del banco, la notaria debe cerciorarse que ha recibido la información adecuada sobre estas características.

Para garantizarse que el cliente lo ha comprendido antes de firmar, la notaría hará un test al comprador de la vivienda y debe reflejar esa información en “acta notarial precontractual”.

Hay también una disminución en los intereses de demora y de amortización anticipada.

Para ampliar esta información si sigues teniendo dudas Llámanos y te Informamos.

EL MERCADO INMOBILIARIO

183:900491712 (Jose Antonio Muriano Guzman) — Mon, 14 Nov 2022 08:26:51 GMT

El mercado Inmobiliario

CÁDIZ, OPORTUNIDAD INMOBILIARIA Cádiz, la provincia andaluza, punto de mira de grandes inversiones inmobiliaria.

Según el viejo refrán, “en mar revuelto, ganancia de pescadores”, así se encuentra el mercado inmobiliario con el anuncio de los grandes gurús económicos sobre el futuro panorama del mercado. La subida de las energías, primero la luz, el gas, luego el petroleo, la guerra de Ucrania, la subida de los tipos de interés y la inflación hace que estas predicciones tengan mucha fuerza para atemorizar más al futuro cliente de la compra de una nueva vivienda, sobre todo para las familias trabajadoras que necesitan cambiar o adquirir un inmueble.

En otro caso, los inversores ven como aprovechar la situación para la adquisición de nuevos inmuebles para el desarrollo de sus negocios. La necesidad de una venta ante los distintos rumores en las barras de los bares, en los tablóides rosas o en las ventanillas de los bancos, hacen de las dudas hasta de los más seguros del mercado Ante estos anuncios, la provincia de Cádiz, tiene especial situación con el crecimiento del negocio inmobiliario por su importante apuesta en el desarrollo turístico.

Tanto la costa gaditana como el interior de la provincia, viven un aumento de sus oportunidades de inversiones. La costa gaditana sigue con su crecimiento en nuevas construcciones, como es el caso de Atlanterra, pedanía de la localidad de Tarifa, que está a la espera del comienzo de las obras del aprobado plan urbanístico para el desarrollo de zonas hoteleras y nuevas urbanizaciones. La construcción de la nueva vía entre Tahivilla y Zahara de los Atunes, o la nueva acometida hidráulica que llega desde el embalse del Duque hasta la zona, cambiará por completo la imagen y nuevas inversiones.

En la otra costa, la barriada de Sotogrande, en la localidad de San Roque, muestra un crecimiento abrumador con las construcciones de nuevas villas o urbanizaciones de lujo en los alrededores de las distintas ofertas deportivas de la zona. Prueba de ello, el XIII encuentro empresarial de Sotogrande celebrado en las instalaciones de club de Golf Valderrama. Por otra parte, la serranía gaditana contempla cada año como el atractivo de los pueblos blancos sube tanto en las visitas como en nuevos interesados en la adquisición de inmuebles, Setenil de las Bodegas, Villaluenga del Rosario o el propio el castillo de Castellar de la Frontera, son puntos de mira para inversores extranjeros para nuevas oportunidades de negocios.

Cádiz se convierte en una isla de oportunidad para inversores a medio y largo plazo, y el nuevo escenario financiero hace frotar las manos para los más listos de las clase e invertir en el momento más óptimo.

Consejos para comprar un chalet en la playa.

Tue, 24 May 2022 10:54:10 GMT

¿Pensando en comprar un chalet en la playa?

Si respuesta es un sí, este post te interesa. ¡Te vamos a contar todo lo que debes tener en cuenta antes de dar el paso!

Contenido:

1. ¿Qué aspectos debes tener en cuenta?

2. ¿Qué zona elegir?

3. Servicios y características de la zona

4. Elegir una financiación personalizada

5. Tener toda la información sobre nuestra futura vivienda

¿Qué aspectos debes tener en cuenta?

Las localidades de costa en el ansiado verano se llenan de vida, terrazas completas, buen ambiente y fomenta a que los enamorados por el entorno hagan una compra por impulso, (lo cual no es bueno).

Antes de dar un paso tan importante es conveniente valorar la situación, pensar cual sería la mejor decisión y ejecutar el plan si realmente es viable. Veamos que cosas tenemos que tener en cuenta

¿Qué zona elegir?

El primer aspecto a tener en cuenta sería tener claro el uso de la vivienda. Debemos tener claro si sería vivienda habitual o vamos a usarla como segunda residencia o casa vacacional.

Una vez aclarado esto, tendríamos que valorar los servicios de la zona y que aspectos serían más importantes dependiendo del uso que le demos a nuestra futura vivienda.

Servicios y características de la zona

Conocer la zona o el residencial y los proyectos que se van a realizar, como los diferentes comercios y negocios cercanos apoyaran más nuestra inversión, así como reforzaran o ayudaran al bienestar personal. Siendo los que consideramos más importantes:

· Transporte público

· Supermercados

· Farmacias

· Zonas de ocio

· Espacios verdes, parques, etc..

· Restauración

· Accesos y Salidas rápidas

· Distancia a la playa y aparcamiento

Elegir una financiación personalizada

Otro de los aspectos más importantes a tener en cuenta son las condiciones bancarias. Es importante comparar según nuestro perfil qué tipo de hipoteca nos viene mejor, en este sentido es importante el asesoramiento.

Tener toda la información sobre nuestra futura vivienda

En Apica Home tenemos a tu disposición el Documento Abreviado de la vivienda el cual, entre otras, te ayudará a conocer el estado de cargas y los gastos de comunidad, luz y agua, así como los del IBI. Además, podrás calcular los gastos fijos que tendrás mes a mes.

Antes de tomar una decisión precipitada, valora estos consejos y confía en nuestro equipo de profesionales para dejarte asesorar.

Guía para compra un Chalet en Suelo No Urbano

Tue, 24 May 2022 10:41:41 GMT

Para comprar un chalet, terreno o casa de campo en Chiclana de la Frontera o Conil de la Frontera, es necesario obtener la documentación del inmueble y conocer algunos aspectos importantes para que nuestra ansiada compra no se vuelva un gran problema. En Apica Home hemos elaborado esta guía que ayudara a que su compra sea un poco más sencilla:

1. Situación registral

2. Determinación de tipo de suelo

3. Catastro

4. Servicios de los que dispone

5. Trámites necesarios

Situación registral

Esta información debe ser facilitada por el vendedor o el intermediario. En Apica Home siempre tenemos a disposición dicha información antes de lanzar la oferta inmobiliaria.

En este aspecto es importante verificar que nos encontramos ante una propiedad con independencia registral, es decir que posee número de finca registral independiente y que los propietarios tienen el 100% de posesión de la finca.

La denominación de la finca suele ser segregada o matriz, en la cual constará los metros cuadrados de dicha finca y sus linderos. En caso contrario, estaremos ante un par de situaciones diferentes, propiedad horizontal o cuota de participación, explicamos estas otras dos propiedades:

Propiedad horizontal: En Suelo Urbano No Consolidado y sobre una finca segregada se divide una construcción en varios departamentos y aunque tiene independencia registral, el terreno es un porcentaje de zonas comunes y no aparecerá la superficie de la parcela.

Cuota de participación: Es una parcela segregada cuya nuda propiedad se ha dividido en varios propietarios y dichos porcentajes no se pueden dividir, suponiendo un riesgo a sufrir posibles sanciones urbanísticas por parcelación ilegal.

Cabe destacar que en las diferentes propiedades puede que no consten las construcciones existentes y habría que comprobar que se pudiese realizar el trámite de inscripción.

Determinación de tipo de suelo

Una vez localizada la propiedad y conocer su ubicación es cuestión de acceder al portal del ayuntamiento y ojear el PGOU del municipio donde se encuentra o bien solicitar cita parta informarse. Es importante conocer el planteamiento urbano o proyectos pendientes, como saber en qué tipo de suelo se encuentra la propiedad, así como unidad mínima y usos previstos. Existen varios usos de suelo y un sinfín de cuestiones técnicas que se deben tener en cuenta antes de decidirnos a comprar.

Catastro

Es importante acceder a esta información pública para conocer la antigüedad de la construcción, así como para comparar las superficies registrales del inmueble.

Servicios de los que dispone

Al ser propiedades en Suelo No Urbano, debemos comprobar que dispone de unos servicios mínimos indispensables para el uso de nuestra futura vivienda, como pueden ser suministro eléctrico y agua. Debemos solicitar facturas o contrato de suministro, así como verificar su correcto funcionamiento.

Trámites necesarios

Antes de decidirnos a comprar debemos comprobar la situación registral a través de la nota simple podemos acceder a dicha información, tener recibos de suministros y contribución y verificar el estado urbanístico de la finca.

El fin de esta guía es que poseas un poco más de información a la hora de realizar una compra y que consideres que el precio de venta no lo es todo.

Si necesitas más información o consultar algo más, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de profesionales. ¡Estaremos encantados de ayudarte!